二十四番花信

企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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5G手机和4G手机有何不同:能否兼容4G网,资费会更贵吗

    ▋ 我们现在用的4G手机,能用5G吗?

     答案显然是不能。

     十五届常委_旅游资讯新闻网 5G是一次重大的科技革命,引入了很多技术创新,不是在4G网络上修修补补。

    

    

     所以,现在市面上销售的手机,即使是最新款的4G手机、“4G+”手机,甚至“全网通手机”,都无法满足5G网络的技术要求,达不到5G的技术规格,不能在5G网络下使用。

    

    

     也就是说,如果想要尝鲜5G,必须购买5G新手机。

     ▋ 将来5G网络出现,我们手机就彻底没用了吗?不能上网和打电话了吗?

     放心,不会的。

     5G网络的建设,不是一蹴而就的,而会是一个漫长的过程。

     在这期间,现有的4G网络将会继续维持运行,为大家提供服务。甚至部分2G或3G网络,都将持续运行很多年。

    

    

     所以,你现在的手机,未来很多年内(至少五年),依然可以接入现有网络,可以上网、发短信、打电话,不受影响。

     ▋ 5G手机到底有什么用?和4G手机有什么区别?

     确实,5G手机到底有什么玄机,是大家最关心的问题。

    

    

     我们回顾一下手机的历史。

     1G手机,也就是大哥大,剪掉了固定电话的“尾巴”,实现了话机的“随身携带,随时移动”。

    

    

     2G手机,在1G模拟语音的基础上,变成了“数字移动电话”,技术更成熟,网络更稳定。用户规模也在这一时期迅速扩大,手机算是真正走进了人们的生活。

     2G手机的代表——诺基亚

     与此同时,手机在打电话和发短信之外,开始有了“上网美术字设计_涮羊肉调料网”的功能(虽然速度奇慢无比)。

     3G手机,上网能力突飞猛进,以iPhone为代表的触摸屏智能机崛起,手机的功能和定位发生巨变。

     乔布斯的iPhone,拯救了3G,改变了世界

    

     4G手机,在3G的基础上,上网速度进一步大幅提升。游戏、影音、视频通话,各种高速率业务都能支持,加上摄像头等硬件能力的飞速进步,正式开启了空前繁荣的移动互联网时代。

    

    

     5G手机,到底会带来什么呢?

     事实上,对我们普通用户来说,我们马上要看到的5G手机,将和现在的4G手机相比,将会有90%的相似度(有没有失望?)。

    

    

     对于一部手机来说,硬件上由很多模块组成,例如触屏交互模块(液晶屏幕)、相机模块(前置/后置摄像头)、音频模块(扬声器/话筒/耳机插孔)等。

     手机的组成部件

    

     软件上,也分为操作系统软件、应用软件等(大家熟知的安卓系统和苹果系统,还有在此之上的各种APP)。

    

    

     第一批上市的5G手机,我们姑且称之为“早期5G手机”,硬件外观将和4G手机几乎一致。

     而软件方面,5G手机一样会使用iOS系统或Android系统,应用软件(也就是那些APP)也不会有很大变化。

     5G手机相比4G手机,最大的不同,在于通信模块。

     像摄像头、液晶屏、指纹识别这样的非通信部件,是没有4G、5G之分的。5G能用的,4G也能用。

    

     大家应该知道,手机之所以是手机,而不是“掌上单机游戏机”,就是因为这个“通信模块”。

     试想一下,如果你的手机无法联网,你还会“机不离手”吗?

    

 沙罗希瓦_如何写入团申请书网;    5G手机的核心关键,是它的“通信模块”。

     “通信模块”,说白了,主要就是5G基带芯片。

     最近华为和高通吵得沸沸扬扬的芯片之争,指的就是这个。

    

     确切地说,5G手机芯片,是指手机SoC芯片(System-on-a-Chip),也就是手机的主处理芯片。而基带芯片,是主处理芯片的其中一部分。

     主处理芯片,包括了基带芯片

    

     基带芯片,包括了基带部分和射频部分

     基带芯片,处理基带信号(最基础的、未经调制的信号),相当于我们使用的Modem(上网用的猫),决定了手机支持什么样的网络制式(GSM、CDMA、WCDMA、LTE等),速度能达到多快的标准。

     再简单一点理解,基带芯片就相当于我们电脑的网卡,它负责数据的收和发。

     例如,华为的“麒麟980”,是手机主处理芯片。华为的“Balong 5000”,是手机基带芯片。麒麟980暂时没有集成Balong 5000,所以,它现在不是真正的5G芯片(不久之后应该会集成)。

    

    

     高通的骁龙855,是手机主处理芯片,它的5G基带,是X50。明白了吧?

    

    

     基带芯片的性能,是手机主处理芯片性能的关键因素。苹果的主处理芯片非常强悍,但是用了弱鸡的英特尔基带芯片,结果现在爆出了信号质量问题。

     不怕神一样的对手,就怕猪一样的队友

     好了,即使是5G芯片,又牛在哪里呢?

    

    

     5G芯片,将青海海晏_飞人乔丹鞋网支持5G通信频段,包括 Sub6GHz(低频)、mmWave(毫米波,高频),支持5G通信标准,支持在5G网络下工作。。。

     哎呀,废话说了那么多,其实就一点,5G芯片可以让手机实现最高10Gbps的理论数据下载速率。

    

    

     这个速率将远远超过现在的4G手机,达到前所未有的新高度。(当然,10Gbps是理论速度,实际情况下,多人连接基站,速度肯定会“打折”。)

     注:目前4G的网速,正常情况下,FDD LTE理论下行极限速率是150Mbps,如果采用载波聚合之类的,强化一下,搞个所谓的“千兆LTE”,速度可以达到 1 Gbps,但是在5G面前,还是相形见绌。

     ▋ 5G手机这么厉害,我什么时候能够买到?

     前面说了,要先有5G基带芯片,才能有真正的5G主处理芯片,接着,才会有5G手机。

     目前,5G芯片还没有正式发布(如果我没漏看新闻的话),所以,我们还需要耐心等待。

     初步估计,最快的话,在年底之前,就可以见到正式商用发布的5G手机,最迟的话,不会晚于明年一季度。

    

    

     5G手机大批量铺货,起码要明年二季度或更晚一些的时候。

     不过,小枣君不建议大家争当第一个吃螃蟹的人。最海淀考试中心_322100网好还是等一等,等发布之后,别人先买,经过市场验证,再考虑入手也不迟。

     ▋ 买了5G手机,马上就能享受这么快的网速吗?

     不一定。

     有了5G手机,还需要5G网络。现在我们国家5G网络的牌照都还没发呢。

     就算发了牌照,5G网络的建设投资非常巨大,运营商不可能很快建好(即使是土豪移动,也不可能)。

    

    

     在早期的时候,5G只会在大城市的少数热点区域进行试点覆盖。说白了,就是先意思意思,大家玩玩看。

     后面等技术成熟了,需求足够多了,钱存够了,才会慢慢铺开。这个过程,我个人觉得,会非常非常慢。

    

    

     此外,换个角度来说,你有没有想过,你真的需要10Gbps的手机网速吗?

     这就很尴尬了,如果根本用不着5G手机,那为什么还需要花钱买?(当然,5G网络还是有用的,主要不是给普通用户上网用,是为了实现万物互联。5G主要是服务于物联网,例如车联网,工业物联网等。)

     所以说,就像当年触摸屏和智能机引爆了3G一样,我们也需要新的应用、新的需求,来引爆5G。

     ▋5G的资费,会比4G贵吗?

     5G的速度这么快,如果按4G的资费标准来收钱,想想也是很可怕的。

     不过,根据近期运营商高层透露的消息,5G资费将会低于4G,可能每GB就几毛钱。甚至可能采用完全不同的计费方式,不再以每GB多少钱来收,而是根据网络的用途来收费。例如,看视频相杨_不明潜水物网多少钱,玩游戏多少钱,聊微信多少钱,这样子。

     而且,随着时间的推移,价格肯定是会越来越低的。

     ▋如果我买5G手机,可以兼容支持4G网络吗?

     我觉得绝大部分5G手机是会兼容的。

     如果不兼容,会给用户带来很大的困扰。用户就必须同时携带5G手机和老手机,否则,在5G网络覆盖质量不好的地方,用户就“失联”了。这不符合用户的需求,手机厂商肯定会考虑这样的情况。

     当然,等N年之后,5G网络彻底实现了无缝覆盖,那时候,手机就没必要兼容旧的技术标准了。

     来源:微信公众号“鲜枣课堂”

     编辑:刘义阳

     审核:王小龙

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