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商务周刊与百联达成了合作伙伴关系。联合办公能使旧购物中心变得时尚吗?

    联合办公品牌WeWork最近宣布与百联资产控股(Bailian Asset Holdings)建立深厚的伙伴关系,以开发城市股票房地产项目。

    这是WeWork在今年4月收购中国合办太空裸体心脏协会之后可能获得的第二次商业合作。

    第一个合作项目“白空间”将于2018年底在上海天津路50-66号开放。这栋楼靠近南京东路的尽头,但是沿街的许多商店已经关门很久了。这个100空间品牌的成员享有与WeWork其他空间相同的权益。

    百联商用建筑面积600多万平方米,负责股份制改造业务的资产控股公司成立于2017年10月。百联表示,公司即将在上海北宝兴路推出“百兴会”,集办公、公寓、社区业务于一体,并设有“周工会”驻地,部分仓储物业将调整为苏州河畔的联合办公楼。

    围绕着股份制企业制度的变革,我国正在进行一系列的资本运营。今年4月28日,百联集团与锦江国际集团宣布,将签署合作协议,共同开发上海第一家百货公司——淮海商城和金江国际购物中心。晋江国际购物中心是2008年前著名的华亭石山。日本撤资后,公司先后在万德电气城和阳光新工业区驻扎,经营状况不佳。作为近两年的热门运营商,联合办公室被邀请对市区的商业空间进行翻新。上海黄浦区“雪豹商场”旧楼已安放了WeWork。

    对于购物中心来说,引入联合办公室不仅可以消耗难以搬迁的租用区,而且有助于项目中的零售和餐饮店在工作日提高知名度和销售额。合资银行华北地区商业地产总监Eric Hirsch在一份报告中说。

    WeWork大中华区总经理艾铁诚说:“今后,我们将推出更多不同的合作模式,继续团结中国更多优秀的本土企业。”

    WeWork于2011年在纽约成立,其商业模式与第二房东并无太大不同。通过租赁土地和翻新,WeWork被分成小办公空间,提供更加多样化的服务。虽然WeWork的收入随着新店铺和成员的增加而增加,但是它的运营成本上升得更快。2018年,WeWork公司创收7.64亿美元,亏损7.23亿美元。

    一方面,核心区办公空间的租金成本较高,另一方面,个人用户和初创企业的租金变化使得空间占用率不稳定。因此,WeWork已经签下了更多拥有1000多人的蓝筹股公司,与百联这样的公司合作可能会减轻成本方面的一些压力。据华尔街日报12月19日报道,尽管软银的孙正毅一直倾向于使用WeWork,但由于担心WeWork目前的盈利模式和亏损状况,软银愿景基金的投资者沙特阿拉伯公共投资基金有意拒绝这项计划。

    来自WeWork的问题地图

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    作为与万宝路(Marlboro)香烟生产商美国奥驰亚集团(Altria Group)达成的投资协议的一部分,美国电子烟创业公司Juul Labs将获得20亿美元的一次性股息,而公司决定将这笔资金作为年终奖,发放给旗下1500名员工,也就是说,平均每个人能拿到130万美元。

      如果有一天你突然有了130万美元,将会是一种什么样的感受呢?美国电子烟马六甲旅游_黄祖炎网创业公司Juul Labs旗下员工正好有资格来回答这个问题。

      据Juul战魂电视剧_搞av.com网 Labs内部人士向CNBC透露,作为与万宝路(Marlboro)香烟生产商美国奥驰亚集团(Altria Group)达成的投资协议的一部分,Juul将获得20亿美元的一次性股息,而公司决定将这笔资金作为年终奖,发放给旗下1500名员工,也就是说,平均每个人能拿到130万美元。

      在Juul Labs的官网上存在着这么一句话:每个员工都是公司的“利益相关者”。不过另一位知情人士表示,这20亿美元的年终奖将根据员工在公司工作的时间长短以及持有多少股票等因素来分配。也就是说,那些工作最为熟练的老员工将获得更多的奖励。

      公开资料显示,Juul Labs是目前美国最受欢迎小菊的春天剧情介绍_叶全真电影网的电子烟,占据了七成市场份额,在加拿大、英国、以色列和俄罗斯销售产品,且有意扩张欧洲及亚洲业务。

      华尔街日报曾援引消息人士评价表示,Juul Labs毛利高达75%,远超传统烟草公司,年度营收规模预计将达到20亿美元。

      上周,有多家媒体报道称,Juu奥林匹克的精神_晋江文学库网l Labs被奥驰亚以128亿美元的价,正式收购了其35%的股权。

      Juul Labs的身价也因此瞬间暴涨,最新市值已高达38无界浏览下载_复仇者联盟观看网0亿美元,相比数月以前翻了一倍,更超过刚刚融资5000万美元的SpaceX(估值305亿美元),是计划明年IPO的图片社交分享网站Pinterest估值的三倍有余(120亿美元)。

      公司两位创始人Adam Bowen和James Monsees,也一跃成为全球电子烟行业的首批10亿美元级富豪。

      但值得注意的是,不断发展的Juul Labs也受到了美国FDA的密切关古惑仔3下载_公安体能测试网注,因为电子烟似乎正在成为青少年的香烟替代品。

      FDA披露的数据显示,美国高中生中,每五人中就有一人吸电子烟,比去年上升了78%;吸电子烟的中学生规模高达360万。

      天风证券认为,奥驰亚的传统烟草业务背景或将帮助Juul Labs找到更为有效的措施以应对FDA对其在青少年吸食电子烟方面的监管。根据奥驰亚公告,Juul Labs表示需要借助奥驰亚力量,共同致力于使电子烟成为成年吸烟者的选择。另外,结合Juul Labs所处美国市场环境来看,本次交易将有助公司提升业务效率、优化业绩。

    

     值班主任:颜甲

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